Investir dans le neuf

La défiscalisation pour réduire vos impôts

L’acquisition d’un logement neuf dans le cadre d’un investissement locatif va vous permettre de bénéficier du dispositif Pinel. Facile et reconnu pour son efficacité, ce système vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12 à 21 % du coût d’acquisition du logement selon la durée d’engagement de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Cela améliore grandement la rentabilité du projet, en comparaison avec un investissement locatif sur un logement ancien ne bénéficiant pas du dispositif Pinel.

Tout savoir sur la loi Pinel

Découvrir les logements éligibles au dispositif Pinel

 

Des frais de notaires réduits

Traditionnellement, dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 8% du prix du logement. En matière d’immobilier neuf, ces frais sont réduits entre 2 et 3 % selon la valeur du bien, ce qui représente un avantage non négligeable !

Exemple : pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 160 000€, les frais de notaire s’élèvent à     4 500€ seulement dans le neuf alors que cela représenterait 12 990€ dans l'ancien.

 

Des garanties de construction

Etre propriétaire d’un logement neuf, c’est être assuré au niveau du logement contre d’éventuels défauts pendant les dix années suivant la livraison du bien avec les garanties suivantes :

-garantie de parfait achèvement : pendant un an, vous disposez d’une garantie de parfait achèvement permettant la réparation de tous les désordres constatés lors de la réception du logement et dans un délai de trente jours qui la suivent.

 -garantie biennale : pendant deux ans vous disposez de la garantie de bon fonctionnement des éléments d'équipement. Ces éléments représentent les éléments démontables ou retirables sans créer de détérioration du bâti, comme la robinetterie par exemple.

-garantie décennale : pendant dix ans vous bénéficiez de la garantie décennale couvrant les dommages mettant en péril l’usage normal du logement, la solidité de l'ouvrage et des éléments d'équipement indissociables ou qui rendent le bien impropre à sa destination.

 

Absence de travaux importants à prévoir

Investir dans le neuf, c’est aussi la certitude d’être propriétaire d’un bien respectant les toutes dernières normes en vigueur au niveau thermique, acoustique, électrique… L’accent est également mis sur l’accessibilité et la sécurité. En cas d’achat en copropriété, vous vous assurez également d’un investissement sans gros travaux de réfection à prévoir, les parties communes étant neuves et garanties aussi !

 

Un logement facilement louable

Les locataires sont aujourd’hui très exigeants en termes de qualité de logement, car il existe de trop nombreux biens à louer en mauvais état sur le marché. Les logements neufs séduisent rapidement les locataires car ils sont dans un état impeccable, décorés de façon neutre et actuelle et sont bâtis selon les dernières normes. Les loyers étant plafonnés par la loi de défiscalisation et adaptés au marché selon nos conseillers, cela permet au futur locataire de bénéficier de tous les avantages cités ci-dessus pour un loyer proche de celui d’un logement ancien en mauvais état ou dans un quartier moins bien situé !