Financer votre achat

 

Le calcul de votre capacité d'emprunt

 

Disposer d'un plan de financement  et donc définir votre enveloppe budgétaire doit être la première étape pour aborder sereinement votre projet immobilier.

En 3 minutes, avec nos 2 simulateurs, vous pouvez  préciser de votre budget.

 

Calculer ma capacité d’emprunt

 

Pour effectuer une simulation la plus juste possible, nous devons connaître les revenus nets mensuels de votre ménage et votre apport disponible. En cas d’achat de votre première résidence principale, nous aurons également besoin du revenu fiscal de référence N-2.

Liens vers simulation budgétaire

 

Calculer mes mensualités

 

Pour déterminer vos mensualités, après nous avoir fourni les informations nécessaires pour le calcul de vos possibilités d’emprunts, il faut également connaître le montant du bien que vous souhaitez acquérir.

Si vous souhaitez une estimation précise tenant compte de prestations et de revenus particuliers, vous pouvez nous contacter au 02 35 22 17 50 pour obtenir un plan de financement personnalisé réalisé par nos experts.

 

 

PTZ (prêt à taux 0%)

Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf en résidence principale, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à taux 0% du Ministère du Logement.

Depuis le 1er janvier 2016, le gouvernement a rendu le dispositif du Prêt à Taux 0 % (PTZ) plus simple et accessible pour qu’un plus grand nombre de ménages possible en bénéficie à des conditions avantageuses.

Le montant du prêt peut financer le prix de votre logement neuf jusqu’à 40 % du prix (contre 18 % et 26 % autrefois, selon les zones).

De plus, suivant votre situation, le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.

 

 

Et vous, avez-vous droit au PTZ ?

Pour obtenir ce prêt, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux années précédant votre offre de prêt.

Le montant maximal du prêt va être déterminé par le nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources. Ces plafonds ont été revus à la hausse, pour que le plus grand nombre d’habitants des agglomérations du Havre et de Rouen puissent en bénéficier :

Par exemple :

  • Un acquéreur seul peut bénéficier jusqu’à 54 000 € de prêt à taux zéro si son revenu mensuel net ne dépasse pas 2 775 €.
  • Une famille avec 2 enfants peut obtenir jusqu’à 108 000 € de prêt à taux zéro si son revenu mensuel net ne dépasse pas 5 550 €.

 

Plafonds de ressources et montants du PTZ en Zone B1 pour 2017

Nombre de personnes destinées
à occuper le logement

Revenu Fiscal de référence N-2

Montant maximum de PTZ

1

30 000 €

54 000 €

2

42 000 €

75 600 €

3

51 000 €

92 000 €

4

60 000 €

108 000 €

5

69 000 €

124 400 €

6

78 000 €

124 400 €

7

87 000 €

124 400 €

8 et plus

96 000 €

124 400 €

 

 

Pour être sûr de ne pas vous tromper : il faut prendre en compte le revenu fiscal de référence N-2, dans le cadre en haut à gauche de votre avis d’imposition. Si vous achetez à deux et que vous déclarez vos revenus séparément, il faudra prendre la somme de ces deux revenus en compte.

 

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Prêt action logement

 

Il s’agit d’un prêt accordé par ACTION LOGEMENT (Organisme collecteur du 1% logement) permettant de financer l’achat d’un logement neuf en résidence principale.

Bénéficiaires : Il faut être salarié ou pré-retraité d’une entreprise du secteur privé d’au moins dix salariés. (Hors régime agricole)

Avantages :

  • Taux d’intérêt réduit
  • Permet de donner un coup de pouce sur l’acquisition d’un logement neuf en résidence principale

Opérations finançables :

  • Achat de terrain suivi d’une construction
  • Construction ou acquisition d’un logement neuf à usage de résidence principale.
  • Opération de location accession

Montants – Taux – Durée :

Montants : 30% du prix total de l’opération dans la limite de :

Montants

Zone B1

Zone B2

Zone C

Planchers

15 000

7 000

7 000

Plafonds

20 000

15 000

10 000

 

Attention : Ces montants peuvent être majorés à hauteur de 5000 à 10 000 € (dans la limite des plafonds ci-dessus) pour les salariés dans les situations suivantes :

  • En mobilité professionnelle,
  • acquéreurs de logements dans le cadre de l’accession sociale à la propriété,
  • locataires du parc HLM en zone A, Abis et B1 accédants à la propriété,
  • salariés âgés de moins de 30 ans.

Taux : 1% (taux d’intérêt nominal annuel)

Durée : Libre, dans la limite de 20 ans.

Conditions :

  • Il faut que les biens soient bâtis ou achetés sur le territoire français (métropole ou DOM).
  • Les conditions de performances énergétiques de l’opération doivent respecter les normes en vigueur.